در شرايطي كه قدرت خريد متقاضيان مسكن روزبه‌روز در حال كاهش است، گزارش بانك مركزي از جديدترين قيمت مسكن در تهران از افزايش قيمت‌ها در ماه‌هاي دي و بهمن حكايت دارد. كارشناسان مي‌گويند مهمترين دليل رشد قيمت مسكن افزايش نقدينگي و رشد قيمت مصالح ساختماني است.
افزايش قيمت مصالح ساختماني
فردين يزداني دبير علمي طرح جامع مسكن چند دليل مهم را بر رشد قيمت مسكن دخيل دانسته و مي‌گويد: اولين دليل رشد قيمت مسكن افزايش قيمت مصالح ساختماني به خصوص ميلگرد و آهن در چند ماه گذشته است. چرا كه بر هزينه تمام‌شده مسكن مي‌افزايد.
روند صعودي قيمت دلار، عامل ديگري است كه دبير علمي طرح جامع مسكن در افزايش نقدينگي در جامعه موثر دانسته و اظهار مي‌دارد: اگر نقدينگي در جامعه افزايش نمي‌يافت قيمت مصالح ساختماني بالا نمي رفت. در اقتصادي كه رشد منفي دارد قطعا ورود نقدينگي مي‌تواند نگران كننده و در هر بخشي به خصوص مسكن تورم‌زا باشد. هم‌اكنون سرمايه‌گذاري ملكي امن‌ترين نقطه براي سرمايه گذاري و تبديل سرمايه به دارايي است.
افزايش تقاضا
حسام عقبايي نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاك افزايش مراجعات در دي و بهمن را دليل رشد قيمت مسكن دانسته و مي گويد: انتخابات مجلس شوراي اسلامي باعث شد تا متقاضيان واقعي خريد مسكن و متقاضياني كه قصد سرمايه‌گذاري داشتند در دي‌ماه و بهمن‌ماه و قبل از انتخابات مجلس شوراي اسلامي به بازار مسكن مراجعه كنند و اين موضوع موجب رشد معاملات و قيمت مسكن شد.
وي تاكيد مي‌كند: پيشوازي متقاضيان مسكن از خريد مسكن چه براي خريد و چه براي سرمايه‌گذاري باعث شد تا بعد از افزايش تعداد معاملات مسكن، مالكان با مشاهده افزايش تقاضا، قيمت‌هاي خود را بالا ببرند.
ترس از كاهش ارزش پول ملي
از سوي ديگر حسن محتشم رئيس سابق انجمن انبوه سازان با اشاره به بيم متقاضيان مسكن از رشد قيمت در سال ۹۹ بيان مي‌كند: ترس از كاهش ارزش پول ملي باعث شده تا بخشي از سرمايه‌ها به سمت مسكن كوچ كند.
او در ادامه مي‌گويد: همواره با نزديك شدن به پايان سال متقاضيان واقعي خريد مسكن و سرمايه‌گذاران ملكي تلاش مي‌كنند كه به تورم سال آينده برخورد نكنند و به همين منظور در تدارك خريد مسكن در ماه‌هاي پاياني سال برمي‌آيند. وقتي اين تفكر وجود دارد و بازار مسكن نيز به اين روند عادت كرده، ميزان مراجعات و معاملات افزايش مي‌يابد و به تبع آن قيمت مسكن نيز رشد مي‌كند.
براساس اين گزارش، اين روزها عبور نقدينگي از مرز ۲۰۰۰ هزار ميليارد تومان، افزايش نرخ ارز و قيمت مصالح ساختماني و حتي جو رواني بازار مسكن كافي است تا جديدترين قيمت مسكن در تهران متاثر از اين عوامل، به سمت افزايش خيز بردارد.