تحليل‌ها از بازار مسكن پاييز 98 مي‌گويد خانوارهايي كه قرارداد اجاره آپارتمان خود را تمديد كرده‌اند، به طور ميانگين متحمل هزينه‌هاي بيشتري براي اجاره بها شده‌اند.

گزارش‌ها از بازار رهن و اجاره خانه در تهران و ديگر شهرها نشان مي‌دهد كه اجاره‌بها در پاييز امسال بيش از ۲۱ درصد افزايش يافته است. بيشترين نرخ تورم نقطه‌ به‌ نقطه اجاره‌بها به استان لرستان با ۳۴٫۸ درصد افزايش و كمترين آن به استان آذربايجان غربي با ۱۰ درصد افزايش اختصاص دارد.

بيشترين افزايش اجاره بهاي فصلي در پاييز امسال نيز مربوط به استان همدان بوده، به طوري كه اجاره بها در اين استان در پاييز نسبت به تابستان ۱۳٫۷ درصد افزايش داشته است.

بازندگان بازار اجاره چه كساني بودند؟

آمارها از بازار رهن و اجاره خانه در تهران و ساير شهرستان‌ها مي‌گويد، در پاييز امسال هزينه اجاره بها براي كل خانوارهايي كه اقدام به تمديد قرارداد آپارتمان خود كرده‌اند با ۳۱٫۲ درصد افزايش روبرو بوده و اين خانوارها نسبت به مستاجراني كه به جابه‌جايي محل سكونت اقدام كرده‌اند، به طور ميانگين متحمل هزينه‌هاي بيشتري براي اجاره بها شده‌اند. اين موضوع در دو فصل بهار و تابستان سال جاري نيز مصداق داشته است. در تابستان امسال در‌حالي‌كه ميانگين اجاره‌بها در همه شهرهاي كشور به‌طور كلي ۱/ ۲۳ درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزايش داشته اين ميزان براي مستاجراني كه اقدام به تمديد قرارداد سال قبل خود كرده‌اند ۱/ ۲۷ درصد بوده است.

چرا خانوارهايي كه اقدام به جابه‌جايي محل سكونت كرده‌اند، اجاره‌بهاي كمتري مي‌پردازند؟ علت نخست آن است كه بخش قابل توجهي از متقاضيان فروش مسكن كه در شرايط ركودي بازار قادر به فروش ملك خود نبوده‌اند به ناچار واحدهاي خود را به بازار اجاره منتقل كرده‌اند. اين افزايش عرضه با وجود ثابت ماندن متقاضي، منجر به افزايش قدرت چانه‌زني مستاجرها با مالكان شده است. دليل دوم را مي‌توان در طولاني شدن زمان انتظار براي بازاريابي املاك اجاره‌اي در پاييز امسال جست‌وجو كرد؛ به طوري كه مستاجراني كه اقدام به جابه‌جايي در بازار اجاره كرده‌اند با استفاده از اين شرايط از قدرت چانه‌زني بيشتري در برابر موجر جديد برخوردار شده‌اند.

همچنين بخوانيد:

تازه ترين موقعيت هاي اجاره آپارتمان در نارمك

خريد آپارتمان در انقلاب ؛ فرهنگي ترين محله پايتخت

خريد آپارتمان در خيابان شريعتي

خريد آپارتمان در دبستان ؛ محله دنج منطقه ۷

خريد آپارتمان در بلوار ابوذر ؛ كليشه‌ها را دور بريزيد!

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد