با توجه به اينكه تورم سالانه در ايران ۴۰ درصد اعلام شده است، سرمايه‌گذاري در بازار يا منطقه‌اي بهينه خواهد بود كه همين مقدار رشد قيمت را نيز داشته باشد. با اين حال، سرمايه‌گذاران ترجيح مي‌دهند بازارها از قدرت نقدشوندگي بهتري هم برخوردار باشند و پس از خريد، تقاضايي براي فروش آن هم وجود داشته باشد. داده‌هاي آماري وزارت راه و شهرسازي و بانك مركزي نشان مي‌دهد در ۱۰ ماه امسال بيشترين رشد قيمت در ميان ۲۲ منطقه شهر تهران مربوط به مناطق ۱۸ تا ۲۰ تهران بوده است و اين مناطق از ديد متقاضيان، بهترين مناطق تهران براي خريد خانه و كسب سود بوده‌اند.
به‌گزارش مجله دلتا اين اطلاعات نشان مي‌دهد قيمت هر واحد آپارتمان در منطقه ۲۰ تهران تا پايان دي‌ماه امسال به‌طور ميانگين ۶۰.۶ درصد افزايش يافته و از ۴ ميليون و ۴۷۰ هزار تومان به ۷ميليون و ۱۸۲هزار تومان در پايان دي ماه رسيده؛ اين بالاترين ميزان رشد در كل تهران است. با اين حال بايد دقت كرد كه جمع كل معاملات انجام شده در منطقه ۲۰ تهران نسبت به ساير مناطق به مراتب كمتر بوده و اين منطقه از اين نظر، رتبه ۱۶ را در بين ديگر مناطق تهران دارد، زيرا تعداد كل معاملات انجام شده در اين منطقه ۱۸۵ معامله بوده كه اين مقدار به‌مراتب كمتر از معاملاتي است كه در منطقه ۵ تهران انجام ميشود.
پس از منطقه ۲۰، بيشترين رشد قيمت مسكن در ۱۰ ماه امسال به منطقه ۱۹ مربوط است. قيمت هر واحد آپارتمان در اين منطقه به‌طور ميانگين ۴۰.۲ درصد رشد كرده و از ۵ ميليون و ۷۱۲ هزار تومان به ۸ ميليون تومان رسيده؛ با اين حال تعداد معاملات انجام شده در اين منطقه كمترين ميزان در كل مناطق تهران را داشته است.
بعد از مناطق ۲۰ و ۱۹ رتبه سوم بيشترين رشد قيمت مربوط به منطقه ۱۸ است كه طي آن ميانگين قيمت تا پايان اولين ماه زمستان، ۳۷.۴ درصد رشد كرده و از ۴ ميليون و ۷۲۲ هزار تومان به ۶ ميليون و ۴۸۹ هزار تومان رسيده است. مجموع كل معاملات انجام شده در اين منطقه نيز به نسبت ساير مناطق كمتر است؛ به‌طوري كه جمع كل معاملاتي كه در دي ماه در اين منطقه انجام شده ۱۸۲ معامله بوده كه از اين نظر اين منطقه در رتبه ۱۷ قرار گرفته است.
اما شايد از بهترين مناطق تهران براي خريد خانه منطقه ۱۰ باشد؛ زيرا هم حجم معاملاتي كه در اين بازار انجام ميشود به نسبت مناطق ۱۸ تا ۲۰ بيشتر است و هم ميزان رشد قيمت در اين منطقه بالاتر از ميانگين رشد قيمت مسكن است. آمار‌ها نشان مي‌دهد قيمت هر متر آپارتمان در اين منطقه به‌طور ميانگين از ابتداي سال تاكنون ۳۴.۷ درصد رشد كرده و در عين حال فقط در دي‌ماه امسال ۷۲۰ معامله در اين منطقه انجام شده و اين منطقه از نظر رتبه نقدشوندگي در رتبه ۴ بازار مسكن قرار گرفته است.
بيشترين مقدار معاملات
آمارهاي موجود از تعداد معاملات انجام شده در همه مناطق شهر تهران نشان مي‌هد كه بيشترين ميزان معاملات مربوط به منطقه ۵ است؛ به‌طوري‌كه فقط در دي ماه امسال جمعا ۱۶۶۱ معامله در اين بازار انجام شده و اين منطقه از نظر نقدشوندگي بالاترين رتبه را در سطح شهر تهران در اختيار دارد. بعد از منطقه ۵ با فاصله زياد منطقه ۲ پرمعامله‌ترين منطقه از نظر معاملات ملكي است و در دي ماه امسال جمعا ۹۳۷ معامله در اين منطقه انجام شده است. پس از منطقه ۲ مناطق ۴ تا ۱۰ و ۱۴ بيشترين ميزان معاملات را در كل تهران در اختيار دارند و از نظر نقدشوندگي بهترين عملكرد را دارند.
