بررسي آگهي هاي عرضه شده به دفتر مشاوران املاك در چند روز گذشته گوياي اين واقعيت است كه بازار خريد و فروش مسكن با كمبود واحد هاي مسكوني نوساز مواجه شده است، به طوري كه ارزيابي جداگانه هر منطقه‌ از پايتخت نيز نشان مي‌دهد تعداد آپارتمان نوساز و كليد نخورده‌اي كه سازندگان به بازار عرضه كرده‌اند، در چند هفته گذشته انگشت‌شمار بوده است.

به گزارش مجله دلتا كاهش عرضه آپارتمان نوساز در كنار ثابت‌ماندن تقاضا در تهران موجب شده است تا همين تعداد محدود واحد هاي مسكوني نوساز در بازار معاملات، با قيمت نسبتا بالاتري به مشتريان ارائه شود و متقاضيان را از انجام دادن معامله منصرف كند. در واقع سازندگان و مالكان اين نوع واحد ها چندان نرمشي در تعديل قيمت‌ ها نسبت به مالكان ساير گروه‌ هاي سني آپارتمان‌ ها نشان نداده‌اند.

چه كساني آپارتمان نوساز مي‌خرند؟

مشاوران املاك معتقدند كه با توجه به شرايط فعلي بازار مسكن و سطح بالاي قيمت‌ ها، عمده خريداران واحد هاي نوساز از دسته متقاضياني هستند كه به قصد سرمايه‌گذاري‌، اين واحد ها را خريداري مي كنند و با انتظار تورمي تا پايان دوره چند فصلي ركود حاضر به فروش آن‌ها نيستند. عمده خريداران مصرفي و متقاضيان خانه‌ اولي نيز هم‌اكنون شرايط حضور در بازار خريد ملك را ندارند و منتظر ريزش بيشتر قيمت‌ ها هستند.

خيابان شريعتي از خيابان‌هاي مهم و طولاني تهران است كه به نام دكتر علي شريعتي نويسنده و پژوهشگر معاصر نامگذاري شده است. براي بررسي جزيي قيمت خريد آپارتمان در شريعتي در اين مطلب محدوده شريعتي را در فاصله بين بزرگراه‌هاي همت از جنوب و صدر از شمال در نظر گرفته ايم.

به گزارش مجله دلتا ميزان مطلوب دسترسي پذيري محدوده شريعتي به مراكز تجاري، تفريحي و درماني يكي از عمده دلايلي است كه موجب شده خيابان شريعتي كانون آپارتمان‌هاي مسكوني و تجاري باشد.

خيابان شريعتي در گذشته

خيابان شريعتي قديمي‌ترين جاده ارتباطي تهران به شميران و قصران به شمار مي‌آيد و امتداد آن در زمان قاجار، دارالخلافه را به شميران در شمال تهران وصل مي‌كرده است. ابتداي جنوبي اين خيابان كه در گذشته (تا اواخر قاجار) دروازه شميران بوده، پيچ شميران كنوني است كه در خيابان انقلاب قرار داشته و تا ميدان قدس امتداد دارد.

دسترسي به خيابان شريعتي

خيابان شريعتي به دليل بافت مسكوني، تجاري و تفريحي خاص خود، يكي از خوش‌مسيرترين نوع دسترسي‌ها را دارا است. ايستگاه‌هاي متروي قلهك، شريعتي و صدر واقع در خط يك تهران است كه ورود به اين خيابان را براي شما آسان مي‌كند. به‌علاوه ايستگاه‌هاي تاكسي مستقر در اطراف مترو رفت و آمد به محله‌هاي اطراف شريعتي را امكان‌پذير مي‌سازند. تقاطع شريعتي با خيابان‌هاي مهمي مانند ظفر، كلاهدوز، قبا ، يخچال و همچنين بلوار ميرداماد خيال شما را از بابت تردد با خودروي شخصي نيز راحت خواهد كرد.

مكان‌ هاي مهم خيابان شريعتي

از امتيازات مهمي كه اين محدوده دارد دسترسي مناسب آن به مراكز درماني و فرهنگي است. ضمن آنكه اگر اين مسير را به عنوان پياده‌راه خود انتخاب كرده باشيد از كافه و رستوران هم جا نخواهيد ماند. بيمارستان كودكان مفيد و همچنين بيمارستان‌هاي ايرانمهر و كيان به همراه ساختمان پزشكان متعددي مانند بزرگمهر در اين محدوده قرار دارند و خدمات پزشكي مناسبي را به بيماران ارائه مي‌دهند. دانشگاه علوم پزشكي آزاد اسلامي واقع در خيابان خاقاني نيز از مكان‌هاي فرهنگي محدوده شريعتي محسوب مي‌شود. از مراكز ورزشي محدوده شريعتي، كانون چندمنظوره فرهنگي و ورزشي شهيد مفتح است كه از لحاظ دسترسي در خيابان شريعتي و پايين‌تر از حسينيه ارشاد قرار دارد.

مراكز خريد شريعتي

خيابان شريعتي يكي از خيابان‌هاي سرزنده و پرتردد تهران است كه از قدم زدن در آن خسته نخواهيد شد. دليل آن هم مغازه‌ها و فروشگاه‌هاي متنوع مستقر در اين خيابان است. از مراكز خريد اين محدوده مي‌توان به مجتمع اداري و تجاري نگين ظفر اشاره كرد كه گردشگران و شهروندان تهران مي توانند خريد لذت بخشي را در آن تجربه كنند. مركز خريد قلهك نيز با ۷۰ واحد تجاري در ۲ طبقه و ۶۰ واحد اداري در ۸ طبقه پذيراي  ساكنان اين محدوده و شهروندان ديگر است. برج اداري، تجاري، تفريحي باران پايين تر از حسينه ارشاد نيز از ديگر مراكزي است كه مي‌توانيد اوقات فراغت خود را در آن سپري كنيد.

مراكز تفريحي شريعتي

پرديس سينمايي قلهك واقع در خيابان شريعتي و خيابان يخچال در فضايي نزديك به چهار هزار متر مربع داراي سالن‌هاي ورزشي، رستوران و فست فود، كتابخانه و … ميزبان مراجعه‌كنندگان است و شما مي‌توانيد اوقات خوشي را در آن سپري كنيد. پارك پايداري در خيابان قبا كه در سال ۸۶ تاسيس شده با كافه گالري، كتابخانه و محيط سرسبز خود، فضايي مفرح را براي شهروندان فراهم مي‌كند. از ديگر مراكز تفريحي و سرگرمي نزديك به اين محدوده به بولينگ عبدو يا مجموعه فرهنگي ورزشي شهيد چمران خيابان شريعتي بالاتر از پل صدر مي‌توان اشاره كرد. به طور كلي با سكونت در خيابان شريعتي براي استفاده از امكانات، لازم نيست مسير طولاني را طي كنيد.

قيمت ملك

برخورداري از امكانات رفاهي مطلوب، موقعيت و همچنين دسترسي اين محدوده به شريان‌هاي اصلي شهر تهران باعث شده است تا قيمت ملك در خيابان شريعتي قابل توجه باشد. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در شريعتي اينجا كليك كنيد.

شاخص دسترسي به مسكن، مدت زمان انتظار براي خانه‌دار شدن با تخصيص ۱۰۰ درصد درآمد افراد براي خريد مسكن است كه در يك سال گذشته با جهش قيمت‌ها، افت پيدا كرده است.

به گزارش مجله دلتا سال گذشته در حالي شاخص خريد مسكن تحت تاثير قيمت‌ها به ۱۱ سال رسيد كه قرار بود بر اساس برنامه ششم توسعه اين عدد از ۱۰ سال به ۹ سال برسد. اين موضوع متاثر از چند متغير است كه بازار ملكي را تحت الشعاع خود قرار داده‌ است.

نخستين تلويزيون هوشمند نوكيا

به گزارش مجله دلتا؛ برند نوكيا، تاكنون به عنوان غول دنياي موبايل سازي جهان شناخته مي‌شد. اما به تازگي خبرهايي از سوي اين شركت منتشر شده و به نظر مي‌رسد عوامل كمپاني نوكيا پا را از اين فراتر گذاشته اند و قصد توسعه در ساير شاخه هاي فناوري را دارند. اين ابر قدرت، طي روزهاي گذشته محصولات جديدي را معرفي كرده كه تاييدي بر اين ادعا است. جالب است بدانيد نوكيا از اولين تلويزيون هوشمند خود رونمايي كرد.

اين محصول توسط شركت نوكيا توليد نشده است. بلكه يك كمپاني هندي به نام فليپ كارت (Flipkart) با دريافت مجوز رسمي از نوكيا تلويزيون هوشمند را توليد مي‌كند. فليپ كارت با داشتن لايسنس نوكيا و همكاري يك شركت فنلاندي اين تلويزيون را با نام نوكيا وارد بازار خواهد كرد.

قائم مقام ارشد فليپ كارت، ويپول مهروترا، مدعي شده است كه همكاران او با داشتن اطلاعات كافي از نياز مصرف كننده و تسلط بر تقاضاي كاربران، مي‌توانند تلويزيون هوشمند نوكيا را با قيمت ارزان توليد كنند. نخستين تلويزيون هوشمند با قيمت ۴۱۹۹۹ روپيه، برابر با ۵۸۹ دلار، از تاريخ ۱۰ دسامبر در هند به فروش خواهد رسيد.

ويژگي هاي تلويزيون هوشمند نوكيا

اين محصول صفحه نمايش ۵۵ اينچي، با نسبت ۱۶ به ۹ و كيفيت (رزولوشن) ۴K دارد. داراي پنل LED با ديمرهاي هوشمند است كه به صورت خودكار، روشنايي نمايشگر را با توجه به نور پس زمينه تنظيم مي‌كند. شامل دو عدد بلندگو از JBL و Harman با توان ۲۴ وات، دو پورت USB، سه درگاه HDMI، حافظه رم ۲.۲۵ گيگا بايت، پردازنده ۴ هسته اي و حافظه داخلي ۱۶ گيگابايت است. تلويزيون نوكيا فناوري Dolby Vision و HDR10 را پشتيباني مي‌كند و با نرخ به روز رساني ۶۰ هرتز مجهز شده است.

به احتمال زياد اين تلويزيون يك اندرويد تي وي خواهد بود. يعني از سيستم عامل اندرويد ۹ و كروم كست پشتيباني خواهد كرد. همچنين براي دانلود اپليكيشن هاي مورد نياز، به گوگل پلي دسترسي خواهد داشت.

كاربران نسبت به اين اتفاق زياد خوش بين نيستند و پيش بيني ‌مي‌كنند اين پروژه با شكست روبرو شود. گرچه زمان ورود اندرويد به بازار نيز اكثر افراد نظر مثبتي نداشتند. اما شاهد هستيم كه اندرويد بسيار پر قدرت به كار خود ادامه داد. نوكيا با پيشروي در بخش هاي مختلف تكنولوژي و توليد محصولات جديد، مي‌تواند رقيب سرسختي براي ساير برندها محسوب شود. شما چه فكر مي‌كنيد؟

محله كوي فراز از جنوب به بزرگراه يادگار امام، از شمال به خيابان ارغوان و بلوار ذبيحي، از غرب به بلوار جوريكي و از شرق به خيابان شهداي شركت برق محدود است. نخستين ورودي به اين منطقه خيابان لادن از شرق و غرب است كه شهرك بوعلي نيز در انتهاي لادن غربي قرار دارد. پيش از خريد آپارتمان در كوي فراز با اين مطلب همراه باشيد.

به گزارش مجله دلتا ساخت واحدهاي مسكوني جديد و همچنين وجود خانه‌هاي نوساز بسيار در اين محله، سبب بالا رفتن نرخ زمين و آپارتمان در محله كوي فراز شده است. اين محله كه در شمال محله سعادت‌آباد قرار دارد از گران قيمت‌ترين محله‌هاي منطقه ۲ تهران است.

دسترسي به كوي فراز

همان طور كه در ابتدا گفته شد، محله كوي فراز از جنوب به بزرگراه يادگار امام مي رسد، خيابان ارغوان و بلوار ذبيحي محدوده شمالي، بلوار جوريكي محدوده غربي و خيابان شهداي شركت برق محدوده شرقي كوي فراز را مشخص مي كنند. قرار گرفتن كوي فراز در شمالي‌ترين نقطه تهران باعث شده تا اين محله از مناطق مركزي و جنوبي تهران فاصله زيادي داشته باشد. البته وجود بزرگراه يادگار امام به سهولت رفت و آمد اين منطقه كمك زيادي كرده است. از خيابان‌هاي مهم كوي فراز مي‌توان به خيابان ذبيحي، خيابان شهداي شركت برق، خيابان فراز ، خيابان ارغوان و… اشاره كرد كه تردد شما را با خودروي شخصي آسان مي‌كند. خط ۷ مترو تهران كه در دست احداث است نيز در نزديكي كوي فراز ايستگاه دارد، تا آن زمان شما مي‌توانيد از ايستگاه متروي ميدان صنعت براي رسيدن به سعادت آباد و به اين محله استفاده كنيد. خطوط اتوبوسراني هم براي خدمت رساني در سعادت آباد وجود دارند.

 

مكان هاي عمومي مهم كوي فراز

بيمارستان مدرس، پارك هاي پرواز و سعادت آباد از فضاهاي شاخص اين محله هستند. از طرف ديگر رستوران ها و كافي شاپ هاي زيادي در اين محله براي آسايش ساكنان وجود دارد كه همين موضوع باعث شده تا شب نشيني هاي كافه اي در اين محله بيشتر به چشم بخورد. ارتفاعات البرز و بام تهران در جوار كوي فراز از مناظر زيبا و ديدني اين محله است كه نه فقط براي ساكنان كوي فراز بلكه براي شهروندان تهراني اوقات خوشي را فراهم كرده است.

قيمت ملك

كوي فراز به‌عنوان يكي از محله هاي لاكچري شمال تهران، داراي ساختمان‌هايي شيك و مدرن و البته گران‌قيمت است. به طور كلي به دلايلي مثل موقعيت جغرافيايي كوي فراز، گرايش مردم و سونامي ساخت و ساز ها در اين محله، ميانگين قيمتي خانه‌ها و آپارتمان‌ها در كوي فراز، از ميانگين قيمتي تهران بالاتر است. در اين ميان موارد خاص هم مي توانيد بيابيد كه بسيار لوكس ساخته شده اند و قيمتي نجومي دارند. ارزش هر متر مربع آپارتمان در محله كوي از ۲۴ ميليون تومان آغاز و به ۳۵ ميليون تومان مي‌رسد. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در كوي فراز اينجا كليك كنيد.

 

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي، اخذ ماليات خانه هاي‌ خالي، تكميل واحدهاي مسكوني مهر، توليد و عرضه واحد هاي مسكوني طرح ملي مسكن و راه اندازي نظام اجاره داري حرفه اي را راهكار دولت براي ساماندهي بازار اجاره عنوان كرد.

عرضه و فروش مك پرو ۲۰۱۹

مجله دلتا: شركت اپل در ايميلي به مشتريان خود اعلام كرد دو سخت افزار جديد، مك پرو ۲۰۱۹ و نمايشگر Pro Display XDR از روز ۱۰ دسامبر (۱۹ آذر) قابل سفارش خواهند بود. اين دو محصول در كنفرانس جهاني توسعه دهندگان اپل (WWDC) در ماه ژوئن معرفي شده بودند. پيش از اين خبرهاي منتشر شده مبني بر عرضه اين محصولات در پاييز امسال بود اما تاريخ دقيقي براي آن اعلام نشده بود. اوايل اين هفته، اپل به طور رسمي خبر عرضه اين محصول را اعلام كرد.

در ايميل ارسالي به مشتريان قيد شده است كه در تاريخ ۱۰ دسامبر مك پرو ۲۰۱۹ و هم چنين نمايشگر Pro Display XDR براي سفارش در دسترس هستند. مشتريان مي‌توانند اين محصول را به صورت سفارشي با ويژگي هاي مد نظر خود، درخواست كنند. به همين دليل مدت زمان آماده سازي و حمل و نقل آن متغير خواهد بود و زمان مشخصي براي تحويل سفارش ها اعلام نشده است.

مك پرو، رايانه مكينتاش قدرتمند و قابل حمل است كه در ميان كاربران حرفه اي و متخصص در بخش گرافيك، برنامه نويسي، طراحي و مهندسي كاربرد دارد. مك پرو در بالاترين قسمت هرم خانواده مك بوك قرار گرفته است.

قيمت مك پرو ۲۰۱۹

نسخه اوليه مك پرو با قيمت بالايي، در حدود ۵۹۹۹ دلار با امكان انتخاب پيكربندي هاي مختلف، به فروش مي‌رسد. از قابليت هاي اين سخت افزار مي‌توان به رم ۳۲ گيگا بايتي، پردازنده (CPU) اينتل Xeon هشت هسته اي، گرافيك Radeon Pro 580X، حافظه SSD با ظرفيت ۲۵۶ گيگا بايت اشاره كرد.

نمايشگر Pro Display XDR 32 اينچي به قيمت ۴۹۹۹ دلار قابل سفارش است. البته خريداران بايد در نظر داشته باشند كه براي نگه داشتن صفحه نمايش به پايه اي ۹۹۹ دلاري نياز خواهند داشت.

شركت اپل در معرفي مك پرو جديد فقط به بيان ويژگي هاي نسخه اوليه اشاره و از بيان توانايي هاي نسخه هاي سفارشي خودداري كرده است. شايان ذكر است محصولات نام برده فعلا فقط در آمريكا عرضه مي‌شوند و به زودي در ساير كشورها نيز به بازار خواهد آمد.

خيابان رسالت از خيابان دماوند شروع مي‌شود و با عبور از روي بزرگراه امام علي، خيابان استاد حسن بنا (مجيديه ) و بزرگراه صياد شيرازي  به پل سيدخندان منتهي مي‌شود. اين خيابان با ميدان رسالت در تقاطع است. اگر قصد خريد آپارتمان در رسالت داريد با ما همراه شويد.

به گزارش مجله دلتا يكي از شاخصه‌هاي متمايز محدوده رسالت واقع در منطقه ۴ شهرداري تهران، در دسترس بودن آن و وجود خيابان‌هاي مهمي مانند هنگام، طرقي، سمنگان، مدني، فرجام غربي و … در آن است. ميدان رسالت نيز كه يكي از ميادين اصلي و پر تردد پايتخت است در شمال شرق تهران و در همين محدوده واقع شده است.

دسترسي به رسالت

مكان هاي مهم

مكان هاي تفريحي

بوستان تمدن يكي از پارك هاي زيباي محدوده رسالت است كه از شرق به بزرگراه امام علي و از جنوب به خيابون جانبازان غربي (گلبرگ) محدود مي‌شود. در ضلع شمالي اين پارك، سراي محله كرمان و در ضلع غربي آن باغ موزه مينياتور قرار دارد. اگر علاقه‌مند به پياده‌روي هستيد پرسه‌زني در اين پارك را از دست ندهيد. بوستان فدك در رسالت از بوستان‌هاي قديمي پايتخت است كه ساخت آن به سال ۴۵ بازمي‌گردد. بوستان‌هاي دنياي كودك، اسلام‌پناه، دنياي كودك، اقاقيا نيز از بوستان‌هاي ديگر رسالت هستند.

مراكز خريد

قيمت ملك