محله كوي بيمه واقع در منطقه ۵ تهران با مساحتي بالغ بر ۰٫۶۹ كيلومتر مربع، از شمال به شهرك آپادانا، از جنوب به بزرگراه شهيد لشگري، از شرق به شهرك شهيد فكوري و از غرب به شهرك اكباتان محدود مي شود. اگر قصد خريد آپارتمان در كوي بيمه را داريد در اين مطلب با ما همراه شويد.

به گزارش مجله دلتا قرارگيري محله كوي بيمه در نزديكي اكباتان موجب شده تا شاخصه‌هاي مثبت آن كمتر ديده شود، اما اين محله با برخورداري از اماكن عمومي، فرهنگي و همچنين پارك‌ها و بوستان‌هاي زيبا و دسترسي راحت به ايستگاه‌هاي مترو و تاكسي همواره بهترين گزينه براي كارمندان و قشر متوسط بوده است.

با فروكش كردن تب افزايش قيمت‌ هاي پيشنهادي، بازار معاملات مسكن در تهران اندكي گرم شده و به تكاپو افتاده است. آمار نشان مي‌دهد قيمت مسكن در تهران در مقايسه با نقطه‌ اوج بازار در تيرماه، ۶.۶ درصد كاهش داشته و اين افت قيمت‌ باعث شده تا خريد و فروش ۴۶ درصد نسبت به ماه پاياني تابستان افزايش يابد.

به گزارش مجله دلتا در آبان ماه امسال ۵۰.۴ درصد قرارداد هاي خريد و فروش مسكن شهر تهران در پنج منطقه‌ ۵، ۲، ۴، ۱۰ و ۱۴ انجام شد. منطقه‌ ۵ كماكان پيشتاز معاملات است و ۱۷.۳ درصد از كل قرارداد هاي خريد و فروش آبان‌ماه در اين منطقه به امضا رسيده است.

توزيع مناطق شهر تهران برحسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه امسال نشان مي‌دهد از ميان ۲۲ منطقه پايتخت، منطقه ۵ با سهم ۱۷.۲ درصد از كل معاملات، بيشترين تعداد مبايعه‌نامه‌ ها را به خود اختصاص داده است. هم‌چنين مناطق ۲ و ۴ به ترتيب با سهم‌ هاي ۹.۴ و ۸.۵ درصدي در رتبه‌ هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۴.۷ درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان ماه سال جاري مربوط به ۱۰ منطقه‌ي شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه‌ باقي‌مانده ۲۵.۳ درصد از كل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در ارديبهشت‌ماه ۹۸ كه بازار در اوج خود قرار داشت، بازار معاملات مسكن تهران شاهد نرخ‌ هاي پيشنهادي نجومي از سوي مالكان، به ويژه در مناطق شمالي تهران بود. آرامش نسبي بازار ارز در ماه‌ هاي اخير، ثبات بازار هاي رقيب بخش  مسكن، نزديك شدن به ماه‌ هاي پاياني سال و نگراني از رو به رو با تورم سيستماتيك در پايان سال، برخي خريداران را به حضور در بازار مسكن ترغيب كرده است.

با كاهش قيمت مسكن كه نتيجه تعديل بازارهاي موازي طلا و ارز بود، مستاجران در چند ماه گذشته نه فقط شاهد كاهش نرخ رهن و اجاره در تهران نبودند بلكه با روند افزايشي آن مواجه شدند. آگاهان بازار مسكن دليل آن را وضعيت نه چندان مناسب اقتصادي و پايين بودن توان خريداران مسكن مي دانند.

به گزارش مجله دلتا ؛ بانك‌ مركزي تازه‌ترين گزارش خود از تحولات بازار معاملات مسكن شهر تهران را در آبان‌ماه در حالي منتشر كرد كه آمارها حكايت از افزايش دوباره اجاره بها نسبت به مهرماه را داشت.

مهدي روانشادنيا كارشناس مسكن در خصوص نرخ افزايشي اجاره‌بها مي گويد:

اگر رفتار بازار اجاره بهاي مسكن را در ۳۰ سال گذشته بررسي كنيم خواهيم ديد كه برخلاف قيمت مسكن كه هر  ۴ يا ۵ سال دچار رونق و افزايش قيمت مي‌شود، اجاره بها هر سال با روند افزايشي قيمت روبرو است.

ساماندهي بازار رهن و اجاره در تهران

مهدي غلامي كارشناس مسكن مي‌گويد:

در كلانشهرها خانواده‌هايي كه صاحب مسكن ملكي نيستند بخش قابل توجهي از درآمدشان را بابت اجاره‌ واحد استيجاري پرداخت مي‌كنند و در مقابل، مالكان هزينه جاري مسكن را براي ارتقاي كيفيت زندگي و رفاه بيشتر خود به كار مي‌بندند.

اين كارشناس مسكن معتقد است دولت براي ساماندهي بازار اجاره‌بهاي مسكن راهي جز راه‌اندازي سامانه ملي املاك را ندارد. وي ادامه داد: دليل عدم تبعيت نرخ اجاره مسكن از قيمت مسكن را بايد در موارد اقتصاد كلان جستجو كرد. به‌علاوه اينكه كمبود عرضه و كاهش قدرت خريد نيز مي تواند دليل ديگري باشد.

حسام عقبايي نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاك نيز اظهار مي‌دارد:

در تمام دنيا نرخ اجاره بها تابع قيمت مسكن است، اما اينكه رشد اجاره‌بها بايد همواره متناسب با رشد كاهش قيمت مسكن باشد، اينطور نيست.

رشد نرخ اجاره بها تا پايان آبان‌ماه امسال هشداري به مسئولان است چرا كه اگر وضعيت بخش مسكن بدون هيچ برنامه كوتاه مدت و بلند مدت پيش برود قطعا سال آينده و با آغاز فصل نقل و انتقالات شاهد رشد لجام گسيخته اجاره بها خواهيم بود.

اين محله را به دليل وجود كتابفروشي‌ها، مراكز و موسسات آموزشي متعدد و همچنين وجود بزرگترين مركز آموزش عالي ايران، دانشگاه تهران؛ مي‌توان فرهنگي‌ترين محله شهر تهران ناميد. اگر قصد خريد آپارتمان در انقلاب را داريد پيش از هر چيز بايد بگوييم كه اين منطقه به دليل بافت فرهنگي خود ساختمان‌هاي تجاري_اداري بسياري را در خود جاي داده است.

به گزارش مجله دلتا محله انقلاب با تلفيقي از ساختمان‌هاي نوساز و قديمي و ويلايي ميزبان كساني است كه مي‌خواهند بيشترين دسترسي را به ديگر نقاط شهر داشته باشند، چرا كه از ويژگي‌هاي شاخص اين محدوده به دليل قرار گرفتن در كانون برگزاري مهم‌ترين راهپيمايي‌ها و گردهمايي‌هاي خياباني، حمل و نقل غني آن است.

دسترسي به محله انقلاب

انقلاب از جنوب به خيابان جمهوري اسلامي، از شمال به خيابان انقلاب، از شرق به خيابان فلسطين و از سمت غرب به خيابان كارگر جنوبي محدود است. خطوط اتوبوسراني تندرو پايانه آزادي_ تهرانپارس شما را به اين محدوده مي‌رساند. از ويژگي‌هاي محله‌هاي مركزي شهر تهران وجود چهارراه‌ها با فاصله كم از يكديگر و دسترسي محلي فراوان است. در ميدان انقلاب نيز خطوط تاكسي براي دسترسي به شمال و جنوب شهر تهران فراهم است. ايستگاه مترو انقلاب واقع در خط ارم سبز_ كلاهدوز حمل و نقل محله انقلاب را بسيار آسان كرده است. از ديگر ويژگي‌هاي محله انقلاب نزديكي آن به چهارراه و خيابان وليعصر شريان اصلي شهر تهران است.

مراكز خريد

محله‌ انقلاب تهران يكي از محلات سرزنده و بسيار پر تردد شهر تهران به شمار مي رود و به طور عمده ميزبان فروشگاه‌هاي كتاب و لوازم التحرير است. هر زمان كه گذرتان به خيابان انقلاب بيفتد، دانشجويان و دانش آموزاني را مي‌بينيد كه براي خريد كتاب آمده‌اند. علاوه بر فروشگاه‌هاي كتاب در اين محله، تعدادي فروشگاه وسايل پزشكي، چرم فروشي و … نيز وجود دارند. يكي ديگر از شاخصه‌هاي اين محله دست‌فروش‌ها هستند كه در بساط خود علاوه بر كتاب، لوازم‌التحرير، پوستر و كيف‌هاي اداري مي‌توانيد صنايع دستي هم پيدا كنيد.

اماكن تفريحي و ورزشي

در خود اين محله فضاي سبزي وجود ندارد، اما نزديك‌ترين مكان‌هاي تفريحي كه با محله انقلاب فاصله چنداني ندارند پارك دانشجو و تئاتر شهر است. در مورد ديگر مراكز تفريحي و فرهنگي انقلاب مي‌توان به سينما بهمن و سينما سپيده در شمال شرق ميدان انقلاب و همچنين سينما مركزي و سينما پارس در ضلع شمال غربي ميدان انقلاب اشاره كرد. همچنين كافه‌هاي اين محله براي دانشجويان پاتوق خوبي به شمار مي‌روند. مجموعه ورزشي غزال درخيابان رازي شمالي، چهار راه بهرامي هم پذيراي ورزشكاران است.

قيمت ملك

همان‌طور كه گفته شد محله انقلاب مملو از ساختمان‌هاي اداري با دسترسي بسيار راحت است، اما در كوچه‌هاي آن منازل مسكوني را كه تركيبي از خانه‌هاي قديمي و نوساز هستند مشاهده خواهيد كرد. تنوع متراژي و سال ساخت، قيمت خريد آپارتمان در انقلاب را متفاوت كرده است. نكته قابل توجه درباره اين محله ضريب امنيت آن است كه در حد مطلوب قرار دارد؛ بنابراين خيال شما از هر نظر بابت سكونت در اين محدوده راحت خواهد بود. نكته ديگر در مورد اين محله تعدد خوابگاه هاي دانشجويي است كه به دليل نزديكي به دانشگاه‌ها در اينجا تاسيس شده‌اند. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در انقلاب اينجا كليك كنيد.

موقعيت جغرافيايي ازگل محدود به شهرك شهيد محلاتي از شمال، محله لويزان از جنوب، اقدسيه از غرب و بلوار نيروي زميني از شرق محدود مي شود. پيش از خريد خانه در ازگل در اين مطلب با ما همراه باشيد.

به گزارش مجله دلتا بافت شبه روستايي و شهرسازي مدرن_سنتي و همچنين تنوع متراژي و قيمتي آپارتمان در محله ازگل شما را بدون خانه نخواهد گذاشت؛ به همين دليل است كه خريد آپارتمان در اين محله همواره مورد توجه قشر متوسط و متوسط رو به بالا بوده است.

ازگل در گذشته

ازگل كه اكنون يكي از توابع شميرانات حساب مي‌آيد، در گذشته روستايي با آب و هواي سرد نيمه‌خشك بوده است. سردسيري ازگل را مي‌توان به دليل قرار گرفتن اين محدوده در دامنه هاي توچال دانست. به لطف گذر رودخانه دارآباد از اين روستا، كشاورزي در آن رونق مي‌يابد و ازگل پذيراي كشاورزان مهاجر مي‌شود. شهرت اين محله در گذشته به دليل پرورش باقالي، گيلاس و سيب بوده است.

چرا اين منطقه ازگل نامگذاري شده است؟ روايت‌هاي فراواني از وجه تسميه اين محله وجود دارد. برخي مستندات از مهاجرت سه خاندان بزرگ ازگلي، طلوعي و رنجبران به اين روستا مي‌گويند كه نام اين روستا از خاندان ازگلي گرفته شده است. عده‌اي مي‌گويند ازگل در گذشته پر از دار و درخت بوده و بلبل‌ها در باغ‌هاي اين محدوده نغمه‌سرايي مي‌كردند؛ به همين دليل هم نام ازگل بر وزن بلبل بر اين محله گذاشته شد. عده‌اي ديگر مي‌گويند؛ ازگل در قديم چنان زيبا و دلربا بوده كه نام آن را از واژه «ازگلي» كه در زبان تركي به معناي گل رخ است، برداشته‌اند. روايت ديگر مي‌گويد اين روستا در ابتدا «اَزگِل» نام داشته و نام آن از ميوه ازگيل گرفته شده است. وجود بركه‌اي به نام «اوزون گل» در اين روستا در قديم، روايت ديگري از نام اين محله است. صرف‌نظر از درست يا نادرست بودن اين روايات همه آنها بر يك چيز دلالت مي‌كنند؛ “زيبايي ازگل“.

دسترسي به محله ازگل

در كنار بزرگراه‌هاي ارتش، امام علي و شهيد بابايي كه دسترسي مناسبي را براي مردم محله ازگل به ساير مناطق تهران ايجاد كرده اند، خيابان‌هاي نيروي زميني، نوبهار، گلستان، گلچين و گلزار خيال شما را بابت تردد با خودروي شخصي در اين محله راحت خواهند كرد. ايستگاه مترو شهيد محلاتي در شمال شرقي ازگل حمل‌ونقل به اين محله را پوشش مي‌دهد. خطوط اتوبوسراني ميدان رسالت به شهرك شهيد محلاتي، شهرك شهيد محلاتي به پايانه علم و صنعت، سوهانك به سه راه ضرابخانه و ميدان ازگل به پايانه تجريش در مسير خود شما را به اين محله مي‌رسانند.

مراكز خريد

مركز خريد الماس در ابتداي بلوار نيروي زميني، مركز خريد گلچين سبز لاله در خيابان گلچين و مجتمع تجاري البرز در بلوار اوشان سه مركز خريد شاخص اين محله هستند. فروشگاه‌هاي كوچك و محلي نيز خدمات و كالاهاي مورد نياز ساكنان ازگل را فراهم مي‌كنند.

مراكز تفريحي

با اينكه تعداد ساخت و ساز در ازگل مانند محله‌هاي ديگر تهران شدت گرفته است، اما اين محله به دليل بافت نيمه سنتي و پر دار و درخت خود پياده‌راه‌هاي بسيار چشم‌نواز دارد كه پرسه‌هاي شما را خالي از لطف نخواهد گذاشت. آبنماي پارك ازگل، بوستان كامران در بزرگراه ارتش، بوستان غرب ازگل از مراكز تفريحي اين محله هستند كه مي‌توانيد اوقات خود را در آن‌ها سپري كنيد.

قيمت ملك